Intégration des données cadastrales, SIG et télédétection pour la cartographie de la valeur foncière rurale : Méthodologie et application à la commune d’El-Bayadh

Abstract

L'évaluation foncière des terres agricoles constitue un enjeu majeur pour la planification territoriale, la fiscalité agricole et la gestion durable des ressources naturelles en Algérie. Les méthodes traditionnelles d'estimation — fondées sur la comparaison directe, la capitalisation du revenu ou les expertises terrain — souffrent de subjectivité, d'un manque de données fiables et d'une inadaptation aux grandes superficies rurales. Le présent mémoire propose une approche intégrée combinant la télédétection satellitaire (images Sentinel-2 à 10 m de résolution) et la méthode d'Analyse Hiérarchique des Procédés (AHP) pour produire une évaluation objective, spatialisée et reproductible de la valeur foncière agricole sur la commune d'El-Bayadh (wilaya d'El-Bayadh, Algérie). Les variables explicatives retenues intègrent des indices spectraux de végétation et d'humidité (NDVI, SAVI, NDWI), des paramètres topographiques (altitude, pente), des facteurs d'accessibilité (distance aux routes, aux points d'eau). La pondération multicritère de ces variables par la méthode AHP, validée par le calcul du ratio de cohérence, permet de produire une carte continue de valeur foncière agricole à l'échelle parcellaire. Les résultats montrent une différenciation spatiale significative des valeurs foncières, corrélée à la qualité agronomique des terres (NDVI élevé), à la proximité des réseaux d'irrigation et à l'accessibilité routière. La comparaison avec les estimations cadastrales disponibles confirme l'intérêt de l'approche pour objectiver et actualiser les valeurs foncières dans des contextes où les données terrain sont rares ou coûteuses.